Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Triberg im Schwarzwald?
- Triberg im Schwarzwald ist ein Ort mit 4.794 Einwohnern im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.323 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,7 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Triberg im Schwarzwald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.323 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,29 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,93 %
Spanne: 4,38 % – 5,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,55 %
≈ -1,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.323 €/m² | 1.690 € bis 2.861 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,29 €/m² | 8,09 € bis 10,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -11,41 % | -7,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,43 % | +16,42 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,55 % | +4,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,40 % | +33,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 855 | 5,83 | 8,18 |
| 2012 | 1.188 | 6,06 | 6,12 |
| 2013 | 1.520 | 6,29 | 4,97 |
| 2014 | 1.641 | 6,51 | 4,76 |
| 2015 | 1.761 | 6,74 | 4,59 |
| 2016 | 1.882 | 6,97 | 4,44 |
| 2017 | 2.003 | 7,20 | 4,31 |
| 2018 | 2.123 | 7,42 | 4,19 |
| 2019 | 2.244 | 7,65 | 4,09 |
| 2020 | 2.365 | 7,88 | 4,00 |
| 2021 | 2.485 | 8,91 | 4,30 |
| 2022 | 2.060 | 8,62 | 5,02 |
| 2023 | 2.298 | 9,54 | 4,98 |
| 2024 | 2.313 | 7,98 | 4,14 |
| 2025 | 2.622 | 10,00 | 4,58 |
| 2026 | 2.323 | 9,29 | 4,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Triberg im Schwarzwald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Triberg im Schwarzwald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Triberg im Schwarzwald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.