Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Elzach?
- Elzach ist ein Ort mit 7.242 Einwohnern im Kreis Emmendingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.954 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Elzach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.954 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,99 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,33 %
Spanne: 4,04 % – 4,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,65 %
≈ 2,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.954 €/m² | 2.718 € bis 3.499 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,99 €/m² | 9,14 € bis 12,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +32,25 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,81 % | +11,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,65 % | +30,37 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,38 % | +33,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.865 | 8,18 | 3,43 |
| 2012 | 3.249 | 9,27 | 3,42 |
| 2013 | 2.583 | 8,99 | 4,18 |
| 2014 | 3.249 | 8,72 | 3,22 |
| 2015 | 3.152 | 8,46 | 3,22 |
| 2016 | 3.057 | 8,21 | 3,22 |
| 2017 | 2.966 | 7,34 | 2,97 |
| 2018 | 2.437 | 9,27 | 4,57 |
| 2019 | 2.842 | 9,27 | 3,91 |
| 2020 | 3.027 | 9,27 | 3,68 |
| 2021 | 2.670 | 8,43 | 3,79 |
| 2022 | 2.759 | 9,06 | 3,94 |
| 2023 | 2.807 | 9,68 | 4,14 |
| 2024 | 2.845 | 9,84 | 4,15 |
| 2025 | 2.954 | 8,31 | 3,38 |
| 2026 | 2.954 | 10,99 | 4,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Elzach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Elzach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Elzach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.