Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Endingen am Kaiserstuhl?
- Endingen am Kaiserstuhl ist ein Ort mit 9.868 Einwohnern im Kreis Emmendingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.221 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,7 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,7 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Endingen am Kaiserstuhl liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.221 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,77 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,60 %
Spanne: 3,42 % – 3,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,62 %
≈ 0,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.221 €/m² | 4.084 € bis 4.348 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,77 €/m² | 11,64 € bis 13,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,43 % | +4,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,07 % | +11,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,62 % | +35,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,07 % | +29,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.223 | 9,55 | 5,16 |
| 2012 | 2.201 | 10,38 | 5,66 |
| 2013 | 2.180 | 10,23 | 5,63 |
| 2014 | 2.158 | 9,92 | 5,52 |
| 2015 | 2.408 | 9,62 | 4,79 |
| 2016 | 2.512 | 9,85 | 4,71 |
| 2017 | 2.846 | 9,46 | 3,99 |
| 2018 | 3.180 | 9,07 | 3,42 |
| 2019 | 3.514 | 8,51 | 2,91 |
| 2020 | 3.848 | 9,15 | 2,85 |
| 2021 | 4.154 | 9,40 | 2,72 |
| 2022 | 4.469 | 10,43 | 2,80 |
| 2023 | 3.933 | 11,09 | 3,38 |
| 2024 | 4.018 | 11,45 | 3,42 |
| 2025 | 4.560 | 12,21 | 3,21 |
| 2026 | 4.221 | 12,77 | 3,63 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Endingen am Kaiserstuhl. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Endingen am Kaiserstuhl
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Endingen am Kaiserstuhl und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.