Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Vogtsburg im Kaiserstuhl?
- Vogtsburg im Kaiserstuhl ist ein Ort mit 6.031 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.029 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,3 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Vogtsburg im Kaiserstuhl liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.029 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,36 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,06 %
Spanne: 3,72 % – 4,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,98 %
≈ 3,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.029 €/m² | 3.087 € bis 4.362 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,36 €/m² | 11,28 € bis 13,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +16,89 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,34 % | +16,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,98 % | +43,50 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,17 % | +69,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.285 | 7,85 | 2,87 |
| 2012 | 3.618 | 8,23 | 2,73 |
| 2013 | 3.435 | 8,00 | 2,80 |
| 2014 | 3.725 | 7,75 | 2,50 |
| 2015 | 3.725 | 7,52 | 2,42 |
| 2016 | 3.725 | 7,87 | 2,54 |
| 2017 | 3.725 | 7,96 | 2,56 |
| 2018 | 3.725 | 8,36 | 2,69 |
| 2019 | 3.725 | 8,42 | 2,71 |
| 2020 | 3.725 | 8,09 | 2,61 |
| 2021 | 3.386 | 9,31 | 3,30 |
| 2022 | 3.619 | 9,71 | 3,22 |
| 2023 | 3.851 | 10,11 | 3,15 |
| 2024 | 4.084 | 11,48 | 3,37 |
| 2025 | 4.029 | 11,43 | 3,40 |
| 2026 | 4.029 | 13,36 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Vogtsburg im Kaiserstuhl. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Vogtsburg im Kaiserstuhl
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Vogtsburg im Kaiserstuhl und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.