Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Müllheim?
- Müllheim ist ein Ort mit 19.127 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.313 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Müllheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.313 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,81 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,51 %
Spanne: 3,43 % – 3,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,23 %
≈ 4,85 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.313 €/m² | 4.103 € bis 4.781 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,81 €/m² | 11,76 € bis 13,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +6,75 % |
| Letzte 2 Jahre | -15,13 % | +10,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,23 % | +0,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,49 % | +9,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.636 | 11,24 | 8,25 |
| 2012 | 1.929 | 10,91 | 6,79 |
| 2013 | 2.223 | 11,00 | 5,94 |
| 2014 | 2.602 | 10,91 | 5,03 |
| 2015 | 2.902 | 10,69 | 4,42 |
| 2016 | 3.092 | 11,69 | 4,54 |
| 2017 | 2.964 | 11,84 | 4,79 |
| 2018 | 2.835 | 11,71 | 4,96 |
| 2019 | 3.357 | 12,34 | 4,41 |
| 2020 | 3.531 | 12,25 | 4,16 |
| 2021 | 3.472 | 12,75 | 4,41 |
| 2022 | 4.604 | 12,75 | 3,32 |
| 2023 | 5.689 | 12,75 | 2,69 |
| 2024 | 5.082 | 11,59 | 2,74 |
| 2025 | 4.313 | 12,00 | 3,34 |
| 2026 | 4.313 | 12,81 | 3,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Müllheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Müllheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Müllheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.