Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schliengen?
- Schliengen ist ein Ort mit 5.651 Einwohnern im Kreis Lörrach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.591 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,7 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schliengen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.591 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,02 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,27 %
Spanne: 3,87 % – 4,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,91 %
≈ -2,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.591 €/m² | 3.018 € bis 4.364 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,02 €/m² | 11,30 € bis 14,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,12 % | +5,26 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,16 % | +7,87 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,91 % | +28,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,63 % | +24,24 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.463 | 9,24 | 7,58 |
| 2012 | 1.708 | 8,73 | 6,13 |
| 2013 | 1.953 | 9,27 | 5,70 |
| 2014 | 2.197 | 8,99 | 4,91 |
| 2015 | 2.442 | 8,72 | 4,29 |
| 2016 | 2.687 | 10,48 | 4,68 |
| 2017 | 2.932 | 9,86 | 4,04 |
| 2018 | 3.177 | 9,53 | 3,60 |
| 2019 | 3.421 | 9,50 | 3,33 |
| 2020 | 3.666 | 9,47 | 3,10 |
| 2021 | 4.123 | 10,17 | 2,96 |
| 2022 | 3.847 | 10,52 | 3,28 |
| 2023 | 3.645 | 11,13 | 3,66 |
| 2024 | 3.997 | 12,07 | 3,62 |
| 2025 | 3.383 | 12,37 | 4,39 |
| 2026 | 3.591 | 13,02 | 4,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schliengen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schliengen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schliengen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.