Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zell im Wiesental?
- Zell im Wiesental ist ein Ort mit 6.325 Einwohnern im Kreis Lörrach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.790 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,2 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Zell im Wiesental liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.790 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,49 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,95 %
Spanne: 4,74 % – 5,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,43 %
≈ 3,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.790 €/m² | 2.559 € bis 3.159 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,49 €/m² | 10,50 € bis 13,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,14 % | +27,53 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,15 % | +22,76 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,43 % | +36,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +4,94 % | +25,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.345 | 8,18 | 4,19 |
| 2012 | 2.562 | 8,27 | 3,87 |
| 2013 | 2.628 | 8,44 | 3,85 |
| 2014 | 2.659 | 8,75 | 3,95 |
| 2015 | 2.659 | 8,92 | 4,03 |
| 2016 | 2.659 | 9,19 | 4,15 |
| 2017 | 2.659 | 8,76 | 3,95 |
| 2018 | 2.659 | 8,90 | 4,02 |
| 2019 | 2.659 | 9,27 | 4,18 |
| 2020 | 2.659 | 9,27 | 4,18 |
| 2021 | 2.417 | 8,43 | 4,19 |
| 2022 | 3.333 | 8,66 | 3,12 |
| 2023 | 3.292 | 9,56 | 3,49 |
| 2024 | 3.328 | 9,36 | 3,38 |
| 2025 | 2.786 | 9,01 | 3,88 |
| 2026 | 2.790 | 11,49 | 4,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zell im Wiesental. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zell im Wiesental
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zell im Wiesental und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.