Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schopfheim?
- Schopfheim ist ein Ort mit 19.645 Einwohnern im Kreis Lörrach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.059 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schopfheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.059 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,99 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,76 %
Spanne: 3,54 % – 3,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,48 %
≈ 2,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.059 €/m² | 3.938 € bis 4.354 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,99 €/m² | 11,62 € bis 13,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,57 % | -3,56 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,47 % | +6,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,48 % | +15,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,73 % | +15,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.905 | 10,91 | 6,87 |
| 2012 | 2.007 | 11,74 | 7,02 |
| 2013 | 2.109 | 11,94 | 6,79 |
| 2014 | 2.269 | 12,38 | 6,55 |
| 2015 | 2.430 | 12,31 | 6,08 |
| 2016 | 2.590 | 11,25 | 5,21 |
| 2017 | 2.750 | 10,16 | 4,43 |
| 2018 | 2.911 | 9,07 | 3,74 |
| 2019 | 3.243 | 10,08 | 3,73 |
| 2020 | 3.435 | 10,68 | 3,73 |
| 2021 | 3.641 | 11,27 | 3,71 |
| 2022 | 3.979 | 10,70 | 3,23 |
| 2023 | 3.735 | 11,23 | 3,61 |
| 2024 | 3.577 | 12,15 | 4,08 |
| 2025 | 3.638 | 13,47 | 4,44 |
| 2026 | 4.059 | 12,99 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schopfheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schopfheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schopfheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.