Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Efringen-Kirchen?
- Efringen-Kirchen ist ein Ort mit 8.642 Einwohnern im Kreis Lörrach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.146 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,9 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Efringen-Kirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.146 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,78 %
Spanne: 3,55 % – 3,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,67 %
≈ 3,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.146 €/m² | 3.995 € bis 4.441 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,54 €/m² | 11,82 € bis 13,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,94 % | +10,71 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,14 % | +3,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,67 % | +38,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +86,25 % | -2,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.952 | 13,44 | 8,26 |
| 2012 | 2.007 | 13,49 | 8,07 |
| 2013 | 2.061 | 14,30 | 8,32 |
| 2014 | 2.116 | 14,73 | 8,35 |
| 2015 | 2.171 | 15,14 | 8,37 |
| 2016 | 2.226 | 13,86 | 7,47 |
| 2017 | 2.281 | 8,80 | 4,63 |
| 2018 | 2.617 | 9,87 | 4,53 |
| 2019 | 2.954 | 11,89 | 4,83 |
| 2020 | 3.291 | 12,47 | 4,55 |
| 2021 | 3.523 | 9,80 | 3,34 |
| 2022 | 3.655 | 10,28 | 3,38 |
| 2023 | 3.673 | 10,78 | 3,52 |
| 2024 | 3.730 | 13,13 | 4,22 |
| 2025 | 3.607 | 12,23 | 4,07 |
| 2026 | 4.146 | 13,54 | 3,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Efringen-Kirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Efringen-Kirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Efringen-Kirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.