Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neuenburg am Rhein?
- Neuenburg am Rhein ist ein Ort mit 12.437 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.959 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,5 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neuenburg am Rhein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.959 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,68 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,95 %
Spanne: 3,75 % – 4,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,64 %
≈ 0,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.959 €/m² | 3.255 € bis 4.227 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,68 €/m² | 12,12 € bis 13,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,41 % | +2,34 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,02 % | +6,29 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,64 % | +25,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,95 % | +54,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.376 | 7,97 | 6,95 |
| 2012 | 1.785 | 7,64 | 5,14 |
| 2013 | 2.195 | 7,74 | 4,23 |
| 2014 | 2.248 | 7,50 | 4,00 |
| 2015 | 3.260 | 7,28 | 2,68 |
| 2016 | 2.849 | 8,22 | 3,46 |
| 2017 | 2.962 | 8,62 | 3,49 |
| 2018 | 3.075 | 9,01 | 3,52 |
| 2019 | 3.155 | 9,59 | 3,65 |
| 2020 | 3.235 | 10,16 | 3,77 |
| 2021 | 3.819 | 10,13 | 3,18 |
| 2022 | 3.878 | 10,74 | 3,32 |
| 2023 | 3.762 | 10,72 | 3,42 |
| 2024 | 4.124 | 11,93 | 3,47 |
| 2025 | 3.792 | 12,39 | 3,92 |
| 2026 | 3.959 | 12,68 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neuenburg am Rhein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neuenburg am Rhein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neuenburg am Rhein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.