Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kirchzarten?
- Kirchzarten ist ein Ort mit 9.740 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.309 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,2 % und 3,0 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kirchzarten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.309 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,01 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,55 %
Spanne: 2,19 % – 2,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,76 %
≈ 0,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.309 €/m² | 4.149 € bis 6.986 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,01 €/m² | 9,92 € bis 13,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -10,78 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,76 % | +5,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +4,76 % | +3,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.469 | 10,15 | 2,73 |
| 2012 | 4.435 | 9,73 | 2,63 |
| 2013 | 4.981 | 9,56 | 2,30 |
| 2014 | 5.068 | 9,66 | 2,29 |
| 2015 | 5.068 | 10,54 | 2,50 |
| 2016 | 5.068 | 10,68 | 2,53 |
| 2017 | 5.068 | 11,51 | 2,73 |
| 2018 | 5.068 | 11,51 | 2,73 |
| 2019 | 5.068 | 10,00 | 2,37 |
| 2020 | 5.068 | 11,51 | 2,73 |
| 2021 | 5.068 | 10,46 | 2,48 |
| 2022 | 4.607 | 11,01 | 2,87 |
| 2023 | 5.279 | 11,01 | 2,50 |
| 2024 | 5.951 | 11,01 | 2,22 |
| 2025 | 5.309 | 11,01 | 2,49 |
| 2026 | 5.309 | 11,01 | 2,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kirchzarten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kirchzarten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kirchzarten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.