Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Freiburg im Breisgau?
- Freiburg im Breisgau ist eine Stadt mit 230.241 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.014 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,9 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (40,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Freiburg im Breisgau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.014 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,92 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,47 %
Spanne: 3,13 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,91 %
≈ -1,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.014 €/m² | 4.239 € bis 5.996 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,92 €/m² | 13,67 € bis 16,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -8,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,56 % | -2,52 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,91 % | +15,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +10,68 % | +41,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.665 | 8,32 | 3,75 |
| 2012 | 2.923 | 8,18 | 3,36 |
| 2013 | 3.712 | 7,55 | 2,44 |
| 2014 | 3.945 | 8,48 | 2,58 |
| 2015 | 4.019 | 9,41 | 2,81 |
| 2016 | 4.530 | 9,81 | 2,60 |
| 2017 | 4.808 | 9,68 | 2,42 |
| 2018 | 4.902 | 11,06 | 2,71 |
| 2019 | 4.631 | 10,23 | 2,65 |
| 2020 | 4.921 | 10,28 | 2,51 |
| 2021 | 5.330 | 12,09 | 2,72 |
| 2022 | 6.014 | 13,02 | 2,60 |
| 2023 | 5.763 | 12,82 | 2,67 |
| 2024 | 5.734 | 14,28 | 2,99 |
| 2025 | 5.014 | 15,13 | 3,62 |
| 2026 | 5.014 | 13,92 | 3,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Freiburg im Breisgau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Freiburg im Breisgau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Freiburg im Breisgau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.