Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schallstadt?
- Schallstadt ist ein Ort mit 6.286 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.324 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,9 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,4 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schallstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.324 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,27 %
Spanne: 2,89 % – 3,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,01 %
≈ -0,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.324 €/m² | 4.058 € bis 5.852 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,88 €/m² | 13,23 € bis 14,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,46 % | +14,15 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,49 % | +5,55 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,01 % | +24,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,04 % | +71,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.712 | 7,85 | 3,47 |
| 2012 | 2.856 | 7,67 | 3,22 |
| 2013 | 3.001 | 7,33 | 2,93 |
| 2014 | 3.145 | 7,58 | 2,89 |
| 2015 | 3.290 | 7,72 | 2,82 |
| 2016 | 3.434 | 8,09 | 2,83 |
| 2017 | 3.578 | 11,29 | 3,79 |
| 2018 | 3.723 | 11,21 | 3,61 |
| 2019 | 3.867 | 10,99 | 3,41 |
| 2020 | 4.011 | 10,77 | 3,22 |
| 2021 | 5.378 | 11,14 | 2,49 |
| 2022 | 5.187 | 11,16 | 2,58 |
| 2023 | 4.195 | 12,69 | 3,63 |
| 2024 | 4.456 | 13,15 | 3,54 |
| 2025 | 5.097 | 12,16 | 2,86 |
| 2026 | 5.324 | 13,88 | 3,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schallstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schallstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schallstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.