Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Merzhausen?
- Merzhausen ist ein Ort mit 5.280 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.712 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,3 % gestiegen.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,3 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Merzhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.712 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+9,34 %
≈ 1,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.712 €/m² | 4.247 € bis 6.729 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +2,18 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,34 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,80 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.303 | – | – |
| 2012 | 3.404 | – | – |
| 2013 | 3.504 | – | – |
| 2014 | 3.605 | – | – |
| 2015 | 3.706 | – | – |
| 2016 | 3.806 | – | – |
| 2017 | 3.907 | – | – |
| 2018 | 4.008 | – | – |
| 2019 | 4.108 | – | – |
| 2020 | 4.209 | – | – |
| 2021 | 4.310 | – | – |
| 2022 | 4.410 | – | – |
| 2023 | 4.511 | – | – |
| 2024 | 4.612 | – | – |
| 2025 | 4.712 | – | – |
| 2026 | 4.712 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Merzhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Merzhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.