Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Umkirch?
- Umkirch ist ein Ort mit 5.793 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.607 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,5 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Umkirch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.607 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,44 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,30 %
Spanne: 4,11 % – 4,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,89 %
≈ -0,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.607 €/m² | 3.394 € bis 4.136 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,44 €/m² | 11,84 € bis 14,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,61 % | -2,54 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,21 % | -8,01 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,89 % | +14,97 % |
| Letzte 10 Jahre | -12,63 % | +22,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.641 | 10,58 | 3,49 |
| 2012 | 3.787 | 10,40 | 3,30 |
| 2013 | 4.128 | 10,11 | 2,94 |
| 2014 | 4.128 | 10,05 | 2,92 |
| 2015 | 4.128 | 10,56 | 3,07 |
| 2016 | 4.128 | 10,97 | 3,19 |
| 2017 | 4.128 | 11,84 | 3,44 |
| 2018 | 4.128 | 10,91 | 3,17 |
| 2019 | 4.128 | 10,52 | 3,06 |
| 2020 | 4.128 | 12,07 | 3,51 |
| 2021 | 3.753 | 11,69 | 3,74 |
| 2022 | 4.313 | 11,74 | 3,27 |
| 2023 | 4.143 | 12,98 | 3,76 |
| 2024 | 3.973 | 14,61 | 4,41 |
| 2025 | 3.947 | 13,79 | 4,19 |
| 2026 | 3.607 | 13,44 | 4,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Umkirch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Umkirch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Umkirch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.