Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Krozingen?
- Bad Krozingen ist ein Ort mit 19.644 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.822 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,2 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 22,9 % gewachsen (ca. 2,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Krozingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.822 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,22 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,62 %
Spanne: 3,09 % – 4,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,37 %
≈ -0,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.822 €/m² | 3.932 € bis 5.593 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,22 €/m² | 13,88 € bis 14,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,57 % | +0,71 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,68 % | +5,80 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,37 % | +25,18 % |
| Letzte 10 Jahre | -13,07 % | +33,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.891 | 10,30 | 2,53 |
| 2012 | 4.744 | 9,99 | 2,53 |
| 2013 | 4.602 | 9,69 | 2,53 |
| 2014 | 5.387 | 9,40 | 2,09 |
| 2015 | 5.546 | 9,12 | 1,97 |
| 2016 | 5.546 | 10,62 | 2,30 |
| 2017 | 5.380 | 9,83 | 2,19 |
| 2018 | 5.219 | 10,59 | 2,44 |
| 2019 | 5.546 | 11,48 | 2,48 |
| 2020 | 5.546 | 11,16 | 2,42 |
| 2021 | 5.042 | 11,36 | 2,70 |
| 2022 | 4.805 | 12,50 | 3,12 |
| 2023 | 4.924 | 12,39 | 3,02 |
| 2024 | 4.437 | 13,44 | 3,64 |
| 2025 | 4.701 | 14,12 | 3,61 |
| 2026 | 4.822 | 14,22 | 3,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Krozingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Krozingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Krozingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.