Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ehrenkirchen?
- Ehrenkirchen ist ein Ort mit 7.379 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.246 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,2 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ehrenkirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.246 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,38 %
Spanne: 3,14 % – 4,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,65 %
≈ 2,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.246 €/m² | 3.757 € bis 5.323 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,75 €/m² | 13,25 € bis 14,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,68 % | -2,76 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,26 % | +16,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,65 % | +34,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,50 % | +52,78 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.558 | 8,73 | 2,30 |
| 2012 | 5.150 | 8,52 | 1,99 |
| 2013 | 5.169 | 8,08 | 1,88 |
| 2014 | 5.169 | 8,81 | 2,05 |
| 2015 | 5.169 | 8,69 | 2,02 |
| 2016 | 5.169 | 9,00 | 2,09 |
| 2017 | 5.169 | 9,76 | 2,27 |
| 2018 | 5.134 | 10,52 | 2,46 |
| 2019 | 5.163 | 11,46 | 2,66 |
| 2020 | 4.897 | 10,54 | 2,58 |
| 2021 | 4.699 | 10,19 | 2,60 |
| 2022 | 3.377 | 10,95 | 3,89 |
| 2023 | 4.929 | 12,14 | 2,96 |
| 2024 | 5.260 | 11,81 | 2,69 |
| 2025 | 4.698 | 14,14 | 3,61 |
| 2026 | 5.246 | 13,75 | 3,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ehrenkirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ehrenkirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ehrenkirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.