Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hartheim am Rhein?
- Hartheim am Rhein ist ein Ort mit 4.727 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.146 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,1 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hartheim am Rhein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.146 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,75 %
Spanne: 2,64 % – 3,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,98 %
≈ 6,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.146 €/m² | 3.788 € bis 6.239 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,48 €/m² | 9,74 € bis 13,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,75 % | +3,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,57 % | +9,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,98 % | +17,50 % |
| Letzte 10 Jahre | +82,90 % | +42,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.178 | 8,90 | 4,90 |
| 2012 | 2.186 | 8,90 | 4,89 |
| 2013 | 2.195 | 8,90 | 4,87 |
| 2014 | 2.602 | 8,90 | 4,11 |
| 2015 | 2.902 | 8,90 | 3,68 |
| 2016 | 3.092 | 8,90 | 3,45 |
| 2017 | 3.130 | 9,24 | 3,54 |
| 2018 | 3.168 | 9,91 | 3,75 |
| 2019 | 3.763 | 9,97 | 3,18 |
| 2020 | 4.755 | 10,93 | 2,76 |
| 2021 | 4.648 | 10,84 | 2,80 |
| 2022 | 4.913 | 11,14 | 2,72 |
| 2023 | 5.146 | 11,48 | 2,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hartheim am Rhein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hartheim am Rhein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hartheim am Rhein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.