Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gundelfingen?
- Gundelfingen ist ein Ort mit 11.674 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.695 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,8 % und 2,3 % (Ø 2,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 43 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gundelfingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.695 € und einem Kaufpreisfaktor von 45,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,03 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
45,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,21 %
Spanne: 1,82 % – 2,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,47 %
≈ -1,69 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.695 €/m² | 4.324 € bis 5.247 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,03 €/m² | 6,56 € bis 10,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 1,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -6,83 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,47 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,01 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.368 | 9,03 | 4,58 |
| 2012 | 2.600 | 9,03 | 4,17 |
| 2013 | 2.833 | 9,03 | 3,83 |
| 2014 | 3.065 | 9,03 | 3,54 |
| 2015 | 3.297 | 9,03 | 3,29 |
| 2016 | 3.530 | 9,03 | 3,07 |
| 2017 | 3.762 | 9,03 | 2,88 |
| 2018 | 3.994 | 9,03 | 2,71 |
| 2019 | 4.227 | 9,03 | 2,56 |
| 2020 | 4.459 | 9,03 | 2,43 |
| 2021 | 5.129 | 9,03 | 2,11 |
| 2022 | 5.787 | 9,03 | 1,87 |
| 2023 | 5.383 | 9,03 | 2,01 |
| 2024 | 5.039 | 9,03 | 2,15 |
| 2025 | 4.695 | 9,03 | 2,31 |
| 2026 | 4.695 | 9,03 | 2,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gundelfingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gundelfingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gundelfingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 45,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.