Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Emmendingen?
- Emmendingen ist eine Stadt mit 27.882 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.797 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,9 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Emmendingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.797 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,51 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,37 %
Spanne: 3,93 % – 4,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,05 %
≈ -2,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.797 €/m² | 3.109 € bis 4.277 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,51 €/m² | 12,69 € bis 14,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,30 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,67 % | +8,86 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,05 % | +22,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,27 % | +54,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.069 | 7,81 | 4,53 |
| 2012 | 2.434 | 7,98 | 3,93 |
| 2013 | 2.554 | 8,18 | 3,84 |
| 2014 | 2.763 | 8,38 | 3,64 |
| 2015 | 3.119 | 8,57 | 3,30 |
| 2016 | 3.475 | 8,77 | 3,03 |
| 2017 | 3.832 | 8,63 | 2,70 |
| 2018 | 3.149 | 9,62 | 3,67 |
| 2019 | 3.672 | 9,54 | 3,12 |
| 2020 | 3.477 | 10,44 | 3,60 |
| 2021 | 4.222 | 11,06 | 3,14 |
| 2022 | 4.339 | 11,27 | 3,12 |
| 2023 | 4.185 | 12,04 | 3,45 |
| 2024 | 4.069 | 12,41 | 3,66 |
| 2025 | 4.053 | 13,51 | 4,00 |
| 2026 | 3.797 | 13,51 | 4,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Emmendingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Emmendingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Emmendingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.