Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldkirch?
- Waldkirch ist eine Stadt mit 21.809 Einwohnern im Kreis Emmendingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.674 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,7 % und 2,0 % (Ø 1,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 51 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waldkirch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.674 € und einem Kaufpreisfaktor von 54,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,63 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
54,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
1,83 %
Spanne: 1,70 % – 1,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,67 %
≈ 3,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.674 €/m² | 4.076 € bis 5.594 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,63 €/m² | 5,78 € bis 8,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 1,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -0,12 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,67 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,81 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.340 | 7,63 | 3,91 |
| 2012 | 2.345 | 7,63 | 3,90 |
| 2013 | 2.350 | 7,63 | 3,90 |
| 2014 | 2.635 | 7,63 | 3,47 |
| 2015 | 2.921 | 7,63 | 3,14 |
| 2016 | 3.206 | 7,63 | 2,86 |
| 2017 | 3.491 | 7,63 | 2,62 |
| 2018 | 3.776 | 7,63 | 2,43 |
| 2019 | 4.061 | 7,63 | 2,25 |
| 2020 | 4.347 | 7,63 | 2,11 |
| 2021 | 3.972 | 7,63 | 2,31 |
| 2022 | 4.736 | 7,63 | 1,93 |
| 2023 | 4.869 | 7,63 | 1,88 |
| 2024 | 4.680 | 7,63 | 1,96 |
| 2025 | 4.674 | 7,63 | 1,96 |
| 2026 | 4.674 | 7,63 | 1,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldkirch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldkirch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldkirch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 54,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.