Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kenzingen?
- Kenzingen ist ein Ort mit 10.089 Einwohnern im Kreis Emmendingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.877 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,2 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,0 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kenzingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.877 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,33 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,12 %
Spanne: 4,04 % – 4,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,86 %
≈ 0,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.877 €/m² | 3.366 € bis 4.145 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,33 €/m² | 11,50 € bis 14,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,27 % | +10,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,28 % | +15,01 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,86 % | +27,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,73 % | +27,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.627 | 9,23 | 6,81 |
| 2012 | 1.695 | 10,16 | 7,19 |
| 2013 | 1.763 | 10,30 | 7,01 |
| 2014 | 1.956 | 10,19 | 6,25 |
| 2015 | 2.148 | 10,07 | 5,63 |
| 2016 | 2.339 | 10,47 | 5,37 |
| 2017 | 2.701 | 10,20 | 4,53 |
| 2018 | 3.063 | 10,47 | 4,10 |
| 2019 | 3.425 | 9,32 | 3,27 |
| 2020 | 3.787 | 9,52 | 3,02 |
| 2021 | 3.697 | 10,43 | 3,39 |
| 2022 | 4.061 | 10,35 | 3,06 |
| 2023 | 3.833 | 10,91 | 3,42 |
| 2024 | 3.363 | 11,59 | 4,14 |
| 2025 | 3.791 | 12,05 | 3,82 |
| 2026 | 3.877 | 13,33 | 4,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kenzingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kenzingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kenzingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.