Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kappel-Grafenhausen?
- Kappel-Grafenhausen ist ein Ort mit 5.096 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.049 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,6 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kappel-Grafenhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.049 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,48 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,45 %
Spanne: 4,29 % – 4,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,63 %
≈ 6,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.049 €/m² | 3.118 € bis 4.265 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,48 €/m² | 11,39 € bis 16,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +14,56 % |
| Letzte 2 Jahre | +30,61 % | +20,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,63 % | +42,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,75 % | +103,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.006 | 6,43 | 2,57 |
| 2012 | 3.282 | 6,82 | 2,49 |
| 2013 | 3.409 | 7,23 | 2,55 |
| 2014 | 3.409 | 7,23 | 2,55 |
| 2015 | 3.409 | 7,20 | 2,53 |
| 2016 | 3.409 | 7,10 | 2,50 |
| 2017 | 3.409 | 7,23 | 2,55 |
| 2018 | 3.409 | 7,29 | 2,57 |
| 2019 | 3.409 | 6,63 | 2,33 |
| 2020 | 3.409 | 9,15 | 3,22 |
| 2021 | 3.099 | 10,18 | 3,94 |
| 2022 | 3.100 | 9,75 | 3,78 |
| 2023 | 3.100 | 10,10 | 3,91 |
| 2024 | 3.100 | 11,99 | 4,64 |
| 2025 | 4.049 | 12,64 | 3,75 |
| 2026 | 4.049 | 14,48 | 4,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kappel-Grafenhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kappel-Grafenhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kappel-Grafenhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.