Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gengenbach?
- Gengenbach ist ein Ort mit 11.023 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.076 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gengenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.076 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,73 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,40 %
Spanne: 3,64 % – 4,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
-22,85 %
≈ -4,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.076 €/m² | 2.724 € bis 4.035 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,73 €/m² | 10,60 € bis 12,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -24,60 % | +1,12 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,94 % | +17,18 % |
| Letzte 5 Jahre | -22,85 % | +27,92 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,01 % | +26,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.104 | 5,83 | 3,33 |
| 2012 | 2.292 | 6,52 | 3,41 |
| 2013 | 2.480 | 7,22 | 3,49 |
| 2014 | 2.669 | 7,91 | 3,56 |
| 2015 | 2.857 | 8,61 | 3,62 |
| 2016 | 3.045 | 9,30 | 3,67 |
| 2017 | 3.234 | 7,67 | 2,85 |
| 2018 | 3.422 | 8,13 | 2,85 |
| 2019 | 3.610 | 8,59 | 2,86 |
| 2020 | 3.799 | 9,05 | 2,86 |
| 2021 | 3.987 | 9,17 | 2,76 |
| 2022 | 3.658 | 9,51 | 3,12 |
| 2023 | 3.351 | 10,32 | 3,70 |
| 2024 | 3.305 | 10,01 | 3,63 |
| 2025 | 4.079 | 11,60 | 3,41 |
| 2026 | 3.076 | 11,73 | 4,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gengenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gengenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gengenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.