Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zell am Harmersbach?
- Zell am Harmersbach ist ein Ort mit 8.112 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.346 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,8 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Zell am Harmersbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.346 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,56 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,77 %
Spanne: 3,64 % – 3,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,53 %
≈ -0,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.346 €/m² | 3.163 € bis 3.599 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,56 €/m² | 9,59 € bis 11,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,13 % | -9,67 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,15 % | +6,67 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,53 % | +24,38 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,57 % | +45,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.263 | 7,05 | 2,59 |
| 2012 | 3.700 | 7,96 | 2,58 |
| 2013 | 3.700 | 8,00 | 2,60 |
| 2014 | 3.700 | 8,00 | 2,60 |
| 2015 | 3.700 | 8,00 | 2,60 |
| 2016 | 3.700 | 7,27 | 2,36 |
| 2017 | 3.700 | 7,48 | 2,43 |
| 2018 | 3.700 | 7,70 | 2,50 |
| 2019 | 3.700 | 7,92 | 2,57 |
| 2020 | 3.700 | 8,13 | 2,64 |
| 2021 | 3.364 | 8,49 | 3,03 |
| 2022 | 3.283 | 8,64 | 3,16 |
| 2023 | 3.096 | 9,66 | 3,74 |
| 2024 | 3.066 | 9,90 | 3,88 |
| 2025 | 3.123 | 11,69 | 4,49 |
| 2026 | 3.346 | 10,56 | 3,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zell am Harmersbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zell am Harmersbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zell am Harmersbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.