Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Offenburg?
- Offenburg ist eine Stadt mit 59.646 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.225 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,6 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Offenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.225 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,69 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,41 %
Spanne: 4,31 % – 4,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,07 %
≈ -0,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.225 €/m² | 3.134 € bis 3.348 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,69 €/m² | 11,26 € bis 12,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,96 % | -4,65 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,36 % | -3,87 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,07 % | +19,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +19,95 % | +42,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.013 | 6,79 | 4,05 |
| 2012 | 2.003 | 6,01 | 3,60 |
| 2013 | 2.063 | 7,44 | 4,33 |
| 2014 | 2.162 | 7,69 | 4,27 |
| 2015 | 2.670 | 7,95 | 3,57 |
| 2016 | 2.689 | 8,20 | 3,66 |
| 2017 | 3.067 | 7,43 | 2,91 |
| 2018 | 3.190 | 8,73 | 3,28 |
| 2019 | 3.208 | 9,04 | 3,38 |
| 2020 | 3.362 | 10,00 | 3,57 |
| 2021 | 3.293 | 9,82 | 3,58 |
| 2022 | 3.689 | 10,36 | 3,37 |
| 2023 | 3.518 | 11,09 | 3,78 |
| 2024 | 3.269 | 12,16 | 4,46 |
| 2025 | 3.504 | 12,26 | 4,20 |
| 2026 | 3.225 | 11,69 | 4,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Offenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Offenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Offenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.