Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lahr/Schwarzwald?
- Lahr/Schwarzwald ist eine Stadt mit 46.797 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.020 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,4 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,0 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lahr/Schwarzwald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.020 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,35 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,64 %
Spanne: 4,22 % – 5,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,19 %
≈ -2,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.020 €/m² | 2.450 € bis 3.970 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,35 €/m² | 11,11 € bis 14,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,26 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,27 % | -10,14 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,19 % | +19,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,20 % | +43,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.394 | 5,56 | 4,79 |
| 2012 | 1.771 | 6,30 | 4,27 |
| 2013 | 2.022 | 7,32 | 4,35 |
| 2014 | 1.864 | 7,52 | 4,84 |
| 2015 | 2.083 | 7,71 | 4,44 |
| 2016 | 2.250 | 7,91 | 4,22 |
| 2017 | 2.503 | 8,51 | 4,08 |
| 2018 | 2.670 | 9,11 | 4,10 |
| 2019 | 2.333 | 9,29 | 4,78 |
| 2020 | 3.020 | 9,47 | 3,76 |
| 2021 | 3.363 | 9,50 | 3,39 |
| 2022 | 3.727 | 10,52 | 3,39 |
| 2023 | 3.542 | 13,88 | 4,70 |
| 2024 | 3.292 | 12,63 | 4,60 |
| 2025 | 3.020 | 11,38 | 4,52 |
| 2026 | 3.020 | 11,35 | 4,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lahr/Schwarzwald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lahr/Schwarzwald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lahr/Schwarzwald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.