Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwanau?
- Schwanau ist ein Ort mit 7.080 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.054 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,4 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schwanau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.054 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,78 %
Spanne: 4,22 % – 5,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,52 %
≈ -0,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.054 €/m² | 2.781 € bis 3.332 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,96 €/m² | 9,79 € bis 14,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,97 % | +5,75 % |
| Letzte 2 Jahre | -17,82 % | +1,01 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,52 % | +31,86 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,36 % | +30,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.520 | 9,32 | 7,36 |
| 2012 | 1.685 | 9,76 | 6,95 |
| 2013 | 1.849 | 10,57 | 6,86 |
| 2014 | 2.014 | 10,57 | 6,30 |
| 2015 | 2.178 | 10,41 | 5,74 |
| 2016 | 2.343 | 9,15 | 4,69 |
| 2017 | 2.507 | 9,64 | 4,61 |
| 2018 | 2.672 | 9,66 | 4,34 |
| 2019 | 2.836 | 8,14 | 3,44 |
| 2020 | 3.001 | 9,61 | 3,84 |
| 2021 | 3.165 | 9,07 | 3,44 |
| 2022 | 3.808 | 10,67 | 3,36 |
| 2023 | 3.494 | 11,09 | 3,81 |
| 2024 | 3.716 | 11,84 | 3,82 |
| 2025 | 3.248 | 11,31 | 4,18 |
| 2026 | 3.054 | 11,96 | 4,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwanau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwanau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwanau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.