Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Achern?
- Achern ist eine Stadt mit 25.630 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.387 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Achern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.387 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,01 %
Spanne: 3,86 % – 4,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,64 %
≈ -2,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.387 €/m² | 3.046 € bis 3.723 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,16 €/m² | 10,92 € bis 12,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,78 % | +1,09 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,25 % | -4,62 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,64 % | +16,98 % |
| Letzte 10 Jahre | -13,76 % | +62,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.677 | 6,65 | 2,17 |
| 2012 | 3.723 | 6,09 | 1,96 |
| 2013 | 3.771 | 6,93 | 2,21 |
| 2014 | 3.821 | 7,01 | 2,20 |
| 2015 | 3.873 | 6,96 | 2,16 |
| 2016 | 3.927 | 6,86 | 2,10 |
| 2017 | 3.983 | 6,94 | 2,09 |
| 2018 | 3.942 | 7,02 | 2,14 |
| 2019 | 3.903 | 7,76 | 2,39 |
| 2020 | 3.866 | 8,72 | 2,71 |
| 2021 | 3.790 | 9,54 | 3,02 |
| 2022 | 3.566 | 9,93 | 3,34 |
| 2023 | 3.279 | 10,74 | 3,93 |
| 2024 | 3.575 | 11,70 | 3,93 |
| 2025 | 3.172 | 11,04 | 4,18 |
| 2026 | 3.387 | 11,16 | 3,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Achern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Achern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Achern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.