Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sasbach?
- Sasbach ist ein Ort mit 5.340 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.593 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,0 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sasbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.593 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,91 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,70 %
Spanne: 4,31 % – 4,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,57 %
≈ 6,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.593 €/m² | 2.690 € bis 4.363 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,91 €/m² | 10,99 € bis 18,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,96 % | +6,78 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,16 % | +14,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,57 % | +46,71 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,16 % | +175,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.200 | 5,22 | 2,85 |
| 2012 | 2.261 | 5,39 | 2,86 |
| 2013 | 2.379 | 5,55 | 2,80 |
| 2014 | 2.506 | 5,72 | 2,74 |
| 2015 | 2.627 | 5,90 | 2,70 |
| 2016 | 2.764 | 5,75 | 2,50 |
| 2017 | 2.902 | 6,05 | 2,50 |
| 2018 | 2.755 | 6,61 | 2,88 |
| 2019 | 2.840 | 6,81 | 2,88 |
| 2020 | 3.553 | 10,26 | 3,47 |
| 2021 | 3.484 | 10,94 | 3,77 |
| 2022 | 3.457 | 12,09 | 4,20 |
| 2023 | 3.593 | 12,91 | 4,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sasbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sasbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sasbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.