Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bühlertal?
- Bühlertal ist ein Ort mit 8.105 Einwohnern im Kreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.986 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 6,3 % (Ø 5,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bühlertal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.986 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,76 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,03 %
Spanne: 4,69 % – 6,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,66 %
≈ 5,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.986 €/m² | 2.136 € bis 3.119 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,76 €/m² | 11,17 € bis 12,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +4,63 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,77 % | +3,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,66 % | +22,88 % |
| Letzte 10 Jahre | +11,35 % | +126,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.123 | 6,05 | 2,33 |
| 2012 | 3.029 | 5,87 | 2,33 |
| 2013 | 2.938 | 5,70 | 2,33 |
| 2014 | 2.850 | 5,52 | 2,32 |
| 2015 | 2.765 | 5,36 | 2,33 |
| 2016 | 2.682 | 5,20 | 2,33 |
| 2017 | 2.601 | 6,24 | 2,88 |
| 2018 | 2.523 | 6,85 | 3,26 |
| 2019 | 2.447 | 7,09 | 3,48 |
| 2020 | 2.374 | 8,77 | 4,43 |
| 2021 | 2.303 | 9,57 | 4,99 |
| 2022 | 2.247 | 8,97 | 4,79 |
| 2023 | 3.219 | 9,11 | 3,40 |
| 2024 | 3.384 | 11,31 | 4,01 |
| 2025 | 2.986 | 11,24 | 4,52 |
| 2026 | 2.986 | 11,76 | 4,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bühlertal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bühlertal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bühlertal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.