Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rheinmünster?
- Rheinmünster ist ein Ort mit 6.898 Einwohnern im Kreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.426 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rheinmünster liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.426 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,82 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,84 %
Spanne: 3,62 % – 3,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,65 %
≈ 5,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.426 €/m² | 3.106 € bis 3.606 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,82 €/m² | 10,19 € bis 11,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,75 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,17 % | +1,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,65 % | +19,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,86 % | +9,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.563 | 8,73 | 4,09 |
| 2012 | 2.223 | 9,54 | 5,15 |
| 2013 | 2.907 | 9,25 | 3,82 |
| 2014 | 2.870 | 8,97 | 3,75 |
| 2015 | 2.907 | 8,70 | 3,59 |
| 2016 | 2.907 | 9,90 | 4,09 |
| 2017 | 2.753 | 9,90 | 4,32 |
| 2018 | 2.907 | 9,90 | 4,09 |
| 2019 | 2.907 | 9,38 | 3,87 |
| 2020 | 2.907 | 8,87 | 3,66 |
| 2021 | 2.643 | 9,03 | 4,10 |
| 2022 | 2.720 | 9,55 | 4,21 |
| 2023 | 2.798 | 9,00 | 3,86 |
| 2024 | 2.875 | 10,66 | 4,45 |
| 2025 | 3.426 | 10,74 | 3,76 |
| 2026 | 3.426 | 10,82 | 3,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rheinmünster. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rheinmünster
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rheinmünster und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.