Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gernsbach?
- Gernsbach ist ein Ort mit 14.296 Einwohnern im Kreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.139 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gernsbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.139 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,19 %
Spanne: 4,11 % – 4,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,90 %
≈ -0,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.139 €/m² | 2.861 € bis 3.703 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,00 €/m² | 9,96 € bis 12,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,16 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,62 % | -1,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,08 % | -0,63 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,90 % | +13,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,01 % | +65,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.470 | 6,43 | 5,25 |
| 2012 | 1.637 | 6,68 | 4,90 |
| 2013 | 1.804 | 7,15 | 4,76 |
| 2014 | 1.878 | 7,29 | 4,66 |
| 2015 | 1.952 | 7,29 | 4,48 |
| 2016 | 2.325 | 6,63 | 3,42 |
| 2017 | 2.184 | 6,69 | 3,68 |
| 2018 | 2.043 | 7,33 | 4,31 |
| 2019 | 2.202 | 8,29 | 4,52 |
| 2020 | 2.641 | 8,73 | 3,97 |
| 2021 | 3.167 | 9,71 | 3,68 |
| 2022 | 3.376 | 9,95 | 3,54 |
| 2023 | 2.964 | 10,28 | 4,16 |
| 2024 | 2.727 | 11,07 | 4,87 |
| 2025 | 3.398 | 11,17 | 3,95 |
| 2026 | 3.139 | 11,00 | 4,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gernsbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gernsbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gernsbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.