Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Durmersheim?
- Durmersheim ist ein Ort mit 12.160 Einwohnern im Kreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.075 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Durmersheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.075 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,08 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,75 %
Spanne: 4,55 % – 4,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,29 %
≈ 0,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.075 €/m² | 2.733 € bis 3.310 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,08 €/m² | 10,84 € bis 13,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,91 % | +3,34 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,11 % | +5,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,29 % | +33,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,25 % | +39,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.878 | 8,38 | 5,35 |
| 2012 | 1.952 | 9,50 | 5,84 |
| 2013 | 2.025 | 9,50 | 5,63 |
| 2014 | 2.162 | 9,50 | 5,27 |
| 2015 | 2.299 | 9,06 | 4,73 |
| 2016 | 2.436 | 8,64 | 4,26 |
| 2017 | 2.573 | 6,96 | 3,25 |
| 2018 | 2.710 | 8,12 | 3,60 |
| 2019 | 2.847 | 9,01 | 3,80 |
| 2020 | 2.984 | 9,15 | 3,68 |
| 2021 | 3.066 | 9,07 | 3,55 |
| 2022 | 3.421 | 10,07 | 3,53 |
| 2023 | 3.435 | 10,89 | 3,80 |
| 2024 | 3.383 | 11,44 | 4,06 |
| 2025 | 3.376 | 11,69 | 4,16 |
| 2026 | 3.075 | 12,08 | 4,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Durmersheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Durmersheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Durmersheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.