Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Malsch?
- Malsch ist ein Ort mit 14.482 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.136 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Malsch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.136 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,69 %
Spanne: 3,63 % – 3,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,03 %
≈ 1,21 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.136 €/m² | 3.931 € bis 4.459 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,54 €/m² | 11,88 € bis 14,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +5,95 % | +3,81 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,03 % | +17,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +48,22 % | +49,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.903 | 6,11 | 3,85 |
| 2012 | 2.216 | 6,57 | 3,56 |
| 2013 | 2.530 | 7,03 | 3,33 |
| 2014 | 2.657 | 7,49 | 3,38 |
| 2015 | 2.784 | 7,95 | 3,43 |
| 2016 | 2.790 | 8,41 | 3,62 |
| 2017 | 2.796 | 8,87 | 3,81 |
| 2018 | 3.064 | 9,32 | 3,65 |
| 2019 | 3.210 | 9,78 | 3,66 |
| 2020 | 3.357 | 10,24 | 3,66 |
| 2021 | 3.900 | 10,70 | 3,29 |
| 2022 | 3.988 | 11,16 | 3,36 |
| 2023 | 3.993 | 11,62 | 3,49 |
| 2024 | 3.903 | 12,08 | 3,71 |
| 2025 | 4.136 | 12,54 | 3,64 |
| 2026 | 4.136 | 12,54 | 3,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Malsch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Malsch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Malsch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.