Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gaggenau?
- Gaggenau ist eine Stadt mit 29.777 Einwohnern im Kreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.285 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gaggenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.285 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,22 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 4,06 % – 4,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,16 %
≈ -3,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.285 €/m² | 2.897 € bis 3.403 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,22 €/m² | 10,56 € bis 12,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,04 % | -1,32 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,28 % | -0,80 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,16 % | +16,03 % |
| Letzte 10 Jahre | -16,16 % | +53,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.455 | 7,11 | 2,47 |
| 2012 | 3.843 | 7,52 | 2,35 |
| 2013 | 3.918 | 7,79 | 2,39 |
| 2014 | 3.918 | 7,89 | 2,42 |
| 2015 | 3.918 | 7,87 | 2,41 |
| 2016 | 3.918 | 7,33 | 2,25 |
| 2017 | 3.810 | 7,18 | 2,26 |
| 2018 | 3.863 | 7,02 | 2,18 |
| 2019 | 3.918 | 8,29 | 2,54 |
| 2020 | 3.918 | 9,56 | 2,93 |
| 2021 | 3.918 | 9,67 | 2,96 |
| 2022 | 3.562 | 10,19 | 3,43 |
| 2023 | 3.327 | 10,32 | 3,72 |
| 2024 | 3.294 | 11,31 | 4,12 |
| 2025 | 3.041 | 11,37 | 4,49 |
| 2026 | 3.285 | 11,22 | 4,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gaggenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gaggenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gaggenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.