Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Baden-Baden?
- Baden-Baden ist eine Stadt mit 55.123 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.512 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Baden-Baden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.512 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,48 %
Spanne: 3,40 % – 3,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,26 %
≈ 1,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.512 €/m² | 4.148 € bis 4.815 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,00 €/m² | 12,52 € bis 13,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,52 % | -2,84 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,46 % | -3,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,26 % | +15,87 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,31 % | +46,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.158 | 8,62 | 2,49 |
| 2012 | 4.146 | 8,68 | 2,51 |
| 2013 | 4.711 | 8,70 | 2,22 |
| 2014 | 4.670 | 8,59 | 2,21 |
| 2015 | 4.686 | 8,42 | 2,16 |
| 2016 | 4.715 | 8,89 | 2,26 |
| 2017 | 4.491 | 9,29 | 2,48 |
| 2018 | 4.456 | 9,99 | 2,69 |
| 2019 | 4.505 | 10,36 | 2,76 |
| 2020 | 4.715 | 10,68 | 2,72 |
| 2021 | 4.287 | 11,22 | 3,14 |
| 2022 | 4.314 | 11,54 | 3,21 |
| 2023 | 4.210 | 11,80 | 3,36 |
| 2024 | 3.715 | 13,51 | 4,36 |
| 2025 | 4.196 | 13,38 | 3,83 |
| 2026 | 4.512 | 13,00 | 3,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Baden-Baden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Baden-Baden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Baden-Baden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.