Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Iffezheim?
- Iffezheim ist ein Ort mit 5.163 Einwohnern im Kreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.297 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Iffezheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.297 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,36 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,30 %
Spanne: 3,90 % – 4,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
-24,81 %
≈ -4,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.297 €/m² | 3.189 € bis 4.198 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,36 €/m² | 10,92 € bis 13,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +21,18 % |
| Letzte 2 Jahre | -31,99 % | +23,85 % |
| Letzte 5 Jahre | -24,81 % | +46,97 % |
| Letzte 10 Jahre | -26,52 % | +33,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.956 | 8,20 | 2,49 |
| 2012 | 4.120 | 8,83 | 2,57 |
| 2013 | 4.486 | 8,88 | 2,38 |
| 2014 | 4.486 | 8,85 | 2,37 |
| 2015 | 4.486 | 8,67 | 2,32 |
| 2016 | 4.486 | 9,25 | 2,47 |
| 2017 | 4.312 | 9,29 | 2,59 |
| 2018 | 4.430 | 9,29 | 2,52 |
| 2019 | 4.486 | 8,96 | 2,40 |
| 2020 | 4.486 | 8,45 | 2,26 |
| 2021 | 4.385 | 8,41 | 2,30 |
| 2022 | 4.407 | 9,07 | 2,47 |
| 2023 | 4.079 | 9,73 | 2,86 |
| 2024 | 4.847 | 9,98 | 2,47 |
| 2025 | 3.297 | 10,20 | 3,71 |
| 2026 | 3.297 | 12,36 | 4,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Iffezheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Iffezheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Iffezheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.