Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Muggensturm?
- Muggensturm ist ein Ort mit 6.195 Einwohnern im Kreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.667 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,4 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Muggensturm liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.667 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,21 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,97 %
Spanne: 3,41 % – 4,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,54 %
≈ 3,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.667 €/m² | 3.130 € bis 4.724 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,21 €/m² | 11,60 € bis 13,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +29,30 % | -2,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +26,59 % | +17,52 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,54 % | +22,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,54 % | +25,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.751 | 9,15 | 3,99 |
| 2012 | 2.996 | 10,37 | 4,15 |
| 2013 | 3.119 | 10,37 | 3,99 |
| 2014 | 3.119 | 10,37 | 3,99 |
| 2015 | 3.119 | 9,82 | 3,78 |
| 2016 | 3.119 | 9,70 | 3,73 |
| 2017 | 3.094 | 9,78 | 3,79 |
| 2018 | 3.119 | 9,95 | 3,83 |
| 2019 | 3.119 | 10,37 | 3,99 |
| 2020 | 3.119 | 9,43 | 3,63 |
| 2021 | 3.119 | 9,97 | 3,84 |
| 2022 | 3.119 | 10,55 | 4,06 |
| 2023 | 2.898 | 11,12 | 4,60 |
| 2024 | 2.896 | 10,39 | 4,31 |
| 2025 | 2.836 | 12,54 | 5,31 |
| 2026 | 3.667 | 12,21 | 4,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Muggensturm. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Muggensturm
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Muggensturm und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.