Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sinzheim?
- Sinzheim ist ein Ort mit 11.351 Einwohnern im Kreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.186 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 3,6 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sinzheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.186 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,69 %
Spanne: 2,44 % – 3,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,66 %
≈ -0,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.186 €/m² | 1.931 € bis 3.647 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,54 €/m² | 5,72 € bis 7,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -11,45 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,66 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,90 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.337 | 6,54 | 3,36 |
| 2012 | 2.434 | 6,54 | 3,23 |
| 2013 | 2.531 | 6,54 | 3,10 |
| 2014 | 2.628 | 6,54 | 2,99 |
| 2015 | 2.725 | 6,54 | 2,88 |
| 2016 | 2.822 | 6,54 | 2,78 |
| 2017 | 2.919 | 6,54 | 2,69 |
| 2018 | 3.016 | 6,54 | 2,60 |
| 2019 | 3.113 | 6,54 | 2,52 |
| 2020 | 3.210 | 6,54 | 2,45 |
| 2021 | 3.307 | 6,54 | 2,37 |
| 2022 | 3.404 | 6,54 | 2,31 |
| 2023 | 3.501 | 6,54 | 2,24 |
| 2024 | 3.598 | 6,54 | 2,18 |
| 2025 | 3.186 | 6,54 | 2,46 |
| 2026 | 3.186 | 6,54 | 2,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sinzheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sinzheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sinzheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.