Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ottersweier?
- Ottersweier ist ein Ort mit 6.340 Einwohnern im Kreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.294 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,5 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ottersweier liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.294 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,13 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,00 %
Spanne: 3,48 % – 4,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,93 %
≈ 1,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.294 €/m² | 2.884 € bis 3.987 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,13 €/m² | 10,18 € bis 11,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,20 % | +2,96 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,37 % | +12,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,93 % | +24,78 % |
| Letzte 10 Jahre | 0,00 % | +22,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.037 | 8,65 | 3,42 |
| 2012 | 3.107 | 8,87 | 3,43 |
| 2013 | 3.329 | 9,02 | 3,25 |
| 2014 | 3.303 | 8,87 | 3,22 |
| 2015 | 3.304 | 8,67 | 3,15 |
| 2016 | 3.294 | 9,06 | 3,30 |
| 2017 | 3.232 | 9,52 | 3,53 |
| 2018 | 3.245 | 9,80 | 3,63 |
| 2019 | 3.205 | 9,81 | 3,67 |
| 2020 | 3.166 | 9,81 | 3,72 |
| 2021 | 3.024 | 8,92 | 3,54 |
| 2022 | 2.954 | 9,11 | 3,70 |
| 2023 | 3.218 | 8,93 | 3,33 |
| 2024 | 3.445 | 9,89 | 3,45 |
| 2025 | 3.131 | 10,81 | 4,14 |
| 2026 | 3.294 | 11,13 | 4,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ottersweier. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ottersweier
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ottersweier und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.