Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Herrenalb?
- Bad Herrenalb ist ein Ort mit 7.948 Einwohnern im Kreis Calw im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.385 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,3 % (Ø 5,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Herrenalb liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.385 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,16 %
Spanne: 4,77 % – 5,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
-21,13 %
≈ -4,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.385 €/m² | 2.177 € bis 2.941 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,41 €/m² | 9,59 € bis 11,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -14,73 % | +0,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,03 % | +2,56 % |
| Letzte 5 Jahre | -21,13 % | +27,57 % |
| Letzte 10 Jahre | -28,30 % | +20,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.934 | 7,86 | 3,22 |
| 2012 | 3.284 | 8,31 | 3,04 |
| 2013 | 3.327 | 8,91 | 3,21 |
| 2014 | 3.327 | 8,91 | 3,21 |
| 2015 | 3.327 | 8,91 | 3,21 |
| 2016 | 3.327 | 8,61 | 3,11 |
| 2017 | 3.327 | 8,91 | 3,21 |
| 2018 | 3.327 | 8,57 | 3,09 |
| 2019 | 3.327 | 8,10 | 2,92 |
| 2020 | 3.327 | 8,57 | 3,09 |
| 2021 | 3.024 | 8,16 | 3,24 |
| 2022 | 3.398 | 8,85 | 3,13 |
| 2023 | 2.363 | 9,64 | 4,90 |
| 2024 | 2.315 | 10,15 | 5,26 |
| 2025 | 2.797 | 10,40 | 4,46 |
| 2026 | 2.385 | 10,41 | 5,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Herrenalb. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Herrenalb
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Herrenalb und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.