Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nagold?
- Nagold ist eine Stadt mit 22.294 Einwohnern im Kreis Calw im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.071 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nagold liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.071 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,92 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,68 %
Spanne: 3,51 % – 4,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,56 %
≈ 5,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.071 €/m² | 3.399 € bis 4.255 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,92 €/m² | 11,60 € bis 13,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,66 % | -2,22 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,32 % | -1,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,56 % | +21,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +71,31 % | +36,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.758 | 6,02 | 4,11 |
| 2012 | 1.795 | 6,56 | 4,39 |
| 2013 | 1.930 | 7,10 | 4,42 |
| 2014 | 1.955 | 7,63 | 4,68 |
| 2015 | 1.990 | 8,17 | 4,93 |
| 2016 | 2.376 | 8,71 | 4,40 |
| 2017 | 2.488 | 7,96 | 3,84 |
| 2018 | 2.430 | 8,68 | 4,29 |
| 2019 | 2.744 | 9,13 | 3,99 |
| 2020 | 2.731 | 9,60 | 4,22 |
| 2021 | 3.142 | 9,85 | 3,76 |
| 2022 | 3.948 | 10,67 | 3,24 |
| 2023 | 3.684 | 11,71 | 3,81 |
| 2024 | 3.758 | 12,16 | 3,88 |
| 2025 | 3.646 | 12,19 | 4,01 |
| 2026 | 4.071 | 11,92 | 3,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nagold. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nagold
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nagold und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.