Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Calw?
- Calw ist eine Stadt mit 23.590 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.334 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Calw liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.334 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,63 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,22 %
Spanne: 4,05 % – 4,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,54 %
≈ -0,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.334 €/m² | 3.121 € bis 3.612 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,63 €/m² | 10,54 € bis 13,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,99 % | -3,96 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,30 % | +2,65 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,54 % | +22,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,88 % | +57,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.960 | 6,03 | 3,69 |
| 2012 | 1.859 | 6,31 | 4,07 |
| 2013 | 1.896 | 6,57 | 4,16 |
| 2014 | 1.905 | 6,84 | 4,31 |
| 2015 | 2.321 | 7,10 | 3,67 |
| 2016 | 2.567 | 7,37 | 3,45 |
| 2017 | 2.394 | 7,46 | 3,74 |
| 2018 | 2.280 | 8,35 | 4,39 |
| 2019 | 2.366 | 9,06 | 4,60 |
| 2020 | 3.156 | 9,18 | 3,49 |
| 2021 | 3.493 | 9,50 | 3,26 |
| 2022 | 3.703 | 10,36 | 3,36 |
| 2023 | 3.540 | 10,86 | 3,68 |
| 2024 | 3.344 | 11,33 | 4,07 |
| 2025 | 3.547 | 12,11 | 4,10 |
| 2026 | 3.334 | 11,63 | 4,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Calw. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Calw
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Calw und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.