Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weil der Stadt?
- Weil der Stadt ist ein Ort mit 19.205 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.092 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weil der Stadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.092 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,75 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,03 %
Spanne: 3,71 % – 4,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,53 %
≈ 0,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.092 €/m² | 3.538 € bis 4.264 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,75 €/m² | 12,29 € bis 14,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,32 % | +6,26 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,16 % | +6,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,53 % | +24,55 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,91 % | +59,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.060 | 7,30 | 4,25 |
| 2012 | 2.052 | 7,63 | 4,46 |
| 2013 | 2.043 | 7,96 | 4,68 |
| 2014 | 2.456 | 8,29 | 4,05 |
| 2015 | 2.630 | 8,62 | 3,93 |
| 2016 | 2.805 | 8,60 | 3,68 |
| 2017 | 2.956 | 7,43 | 3,02 |
| 2018 | 3.121 | 8,92 | 3,43 |
| 2019 | 3.697 | 9,48 | 3,08 |
| 2020 | 4.000 | 11,00 | 3,30 |
| 2021 | 3.992 | 11,04 | 3,32 |
| 2022 | 4.131 | 11,58 | 3,36 |
| 2023 | 4.167 | 12,38 | 3,57 |
| 2024 | 3.715 | 12,86 | 4,15 |
| 2025 | 3.676 | 12,94 | 4,22 |
| 2026 | 4.092 | 13,75 | 4,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weil der Stadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weil der Stadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weil der Stadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.