Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Magstadt?
- Magstadt ist ein Ort mit 9.659 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.973 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,7 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Magstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.973 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,56 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,72 %
Spanne: 4,58 % – 4,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,96 %
≈ -0,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.973 €/m² | 3.578 € bis 4.434 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,56 €/m² | 14,12 € bis 17,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,62 % | +7,68 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,18 % | +10,12 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,96 % | +41,33 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,25 % | +54,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.227 | 6,87 | 3,70 |
| 2012 | 2.380 | 7,51 | 3,79 |
| 2013 | 2.533 | 8,15 | 3,86 |
| 2014 | 2.714 | 8,78 | 3,88 |
| 2015 | 2.894 | 9,42 | 3,91 |
| 2016 | 3.074 | 10,06 | 3,93 |
| 2017 | 3.254 | 10,70 | 3,95 |
| 2018 | 3.434 | 9,71 | 3,39 |
| 2019 | 3.614 | 9,37 | 3,11 |
| 2020 | 3.794 | 12,19 | 3,86 |
| 2021 | 4.094 | 11,01 | 3,23 |
| 2022 | 4.745 | 11,45 | 2,90 |
| 2023 | 4.627 | 12,16 | 3,15 |
| 2024 | 4.104 | 14,13 | 4,13 |
| 2025 | 4.209 | 14,45 | 4,12 |
| 2026 | 3.973 | 15,56 | 4,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Magstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Magstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Magstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.