Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Renningen?
- Renningen ist ein Ort mit 18.206 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.323 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,5 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,6 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Renningen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.323 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,44 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,29 %
Spanne: 3,10 % – 3,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,27 %
≈ 4,85 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.323 €/m² | 4.718 € bis 5.827 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,44 €/m² | 13,82 € bis 15,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,58 % | +0,63 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,10 % | +5,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,27 % | +15,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,74 % | +41,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.207 | 7,78 | 4,23 |
| 2012 | 2.278 | 8,26 | 4,35 |
| 2013 | 2.349 | 8,75 | 4,47 |
| 2014 | 2.705 | 9,23 | 4,09 |
| 2015 | 3.061 | 9,72 | 3,81 |
| 2016 | 3.418 | 10,20 | 3,58 |
| 2017 | 3.773 | 10,58 | 3,37 |
| 2018 | 3.916 | 11,36 | 3,48 |
| 2019 | 4.316 | 10,25 | 2,85 |
| 2020 | 4.657 | 12,05 | 3,11 |
| 2021 | 4.283 | 12,50 | 3,50 |
| 2022 | 4.732 | 12,66 | 3,21 |
| 2023 | 5.145 | 12,69 | 2,96 |
| 2024 | 5.550 | 13,68 | 2,96 |
| 2025 | 5.041 | 14,35 | 3,42 |
| 2026 | 5.323 | 14,44 | 3,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Renningen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Renningen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Renningen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.