Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grafenau?
- Grafenau ist ein Ort mit 6.747 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.398 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,4 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Grafenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.398 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,22 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,80 %
Spanne: 3,49 % – 4,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,80 %
≈ 0,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.398 €/m² | 3.994 € bis 4.880 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,22 €/m² | 12,71 € bis 17,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,57 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,14 % | +10,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,80 % | +20,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,45 % | +42,30 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.096 | 7,63 | 4,37 |
| 2012 | 2.336 | 7,96 | 4,09 |
| 2013 | 2.576 | 8,30 | 3,87 |
| 2014 | 2.824 | 8,63 | 3,67 |
| 2015 | 3.072 | 8,96 | 3,50 |
| 2016 | 3.321 | 9,29 | 3,36 |
| 2017 | 3.569 | 9,63 | 3,24 |
| 2018 | 3.817 | 9,96 | 3,13 |
| 2019 | 4.065 | 10,29 | 3,04 |
| 2020 | 4.313 | 10,63 | 2,96 |
| 2021 | 4.320 | 10,96 | 3,04 |
| 2022 | 4.429 | 11,29 | 3,06 |
| 2023 | 5.448 | 11,62 | 2,56 |
| 2024 | 4.686 | 11,96 | 3,06 |
| 2025 | 4.398 | 12,29 | 3,35 |
| 2026 | 4.398 | 13,22 | 3,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grafenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grafenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grafenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.