Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aidlingen?
- Aidlingen ist ein Ort mit 9.024 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.896 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Aidlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.896 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,99 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,21 %
Spanne: 3,89 % – 4,41 %
Wertsteigerung (5 J.)
-24,97 %
≈ -4,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.896 €/m² | 3.779 € bis 4.631 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,99 €/m² | 13,35 € bis 15,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,73 % | +3,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,45 % | +1,89 % |
| Letzte 5 Jahre | -24,97 % | +19,68 % |
| Letzte 10 Jahre | -26,06 % | +60,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.646 | 8,46 | 2,19 |
| 2012 | 5.146 | 8,59 | 2,00 |
| 2013 | 5.194 | 8,71 | 2,01 |
| 2014 | 5.268 | 8,95 | 2,04 |
| 2015 | 5.268 | 9,51 | 2,17 |
| 2016 | 5.268 | 8,72 | 1,99 |
| 2017 | 5.268 | 9,41 | 2,14 |
| 2018 | 5.268 | 10,09 | 2,30 |
| 2019 | 5.268 | 10,78 | 2,46 |
| 2020 | 5.268 | 11,46 | 2,61 |
| 2021 | 5.192 | 11,69 | 2,70 |
| 2022 | 4.790 | 11,62 | 2,91 |
| 2023 | 4.117 | 12,23 | 3,57 |
| 2024 | 3.730 | 13,73 | 4,42 |
| 2025 | 4.005 | 13,57 | 4,07 |
| 2026 | 3.896 | 13,99 | 4,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aidlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aidlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aidlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.