Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altdorf?
- Altdorf ist ein Ort mit 4.662 Einwohnern im Kreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.376 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Altdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.376 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,48 %
Spanne: 3,42 % – 3,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
+51,41 %
≈ 10,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.376 €/m² | 3.733 € bis 5.333 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,66 €/m² | 10,71 € bis 15,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,55 % | +3,35 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,52 % | +18,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +51,41 % | +19,21 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,62 % | +57,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.378 | 7,80 | 3,94 |
| 2012 | 2.552 | 8,43 | 3,96 |
| 2013 | 2.632 | 8,00 | 3,65 |
| 2014 | 2.831 | 8,88 | 3,76 |
| 2015 | 3.061 | 9,16 | 3,59 |
| 2016 | 3.307 | 9,44 | 3,43 |
| 2017 | 3.526 | 10,29 | 3,50 |
| 2018 | 3.635 | 10,92 | 3,61 |
| 2019 | 4.000 | 11,26 | 3,38 |
| 2020 | 3.630 | 11,36 | 3,76 |
| 2021 | 4.227 | 10,14 | 2,88 |
| 2022 | 4.185 | 12,25 | 3,51 |
| 2023 | 4.376 | 12,66 | 3,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.